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        传化智联:传化物流团体公司[gōngsī]拟了解部属[xiàshǔ]公司[gōngsī]投资。性房地产公允_申博bet
        作者:申博bet 发布日期:2018-10-18 09:50   浏览次数:

          传化物流团体公司[gōngsī]拟了解部属[xiàshǔ]公司[gōngsī]

           投资。性房地产公允价值[jiàzhí]评估项目

           资 产 评 估 报 告

           坤元评报〔 2017 〕 427 号

           坤元资产评估公司[gōngsī]

           二〇一七年六月 十六 日

           目 录

          资产评估师声明..................................................................................................... 1

          资产评估告诉 · 择要 .............................................................................................2

          资产评估告诉 · 正文 .............................................................................................5

           一、委托。方、产权[chǎnquán]持有[chíyǒu]单元及评估告诉哄骗[shǐyòng]者................................ 5二、评估目标................................ ............................... 14

           三、评估工具。和评估局限................................ ..................... 14

           四、价值[jiàzhí]范例及其界说................................ ....................... 14

           五、评估基准日................................ ............................. 15

           六、评估假设[jiǎshè]................................ ............................... 15

           七、评估依据[yījù]................................ ............................... 16

           八、评估方式................................ ............................... 17

           九、评估法式尝试。进程................................ ....................... 38

           十、评估结论................................ ............................... 40

           十一、出格事项[shìxiàng]说明................................ ......................... 40

           十二、评估告诉哄骗[shǐyòng]限定说明................................ ................. 43

          资产评估告诉 · 附件

           一、委托。方和产权[chǎnquán]持有[chíyǒu]单元的许可函 ................................ .......... 45

           二、评估机构及签字资产评估师资格证书挂号卡 ............................ 56

           三、产权[chǎnquán]持有[chíyǒu]单元基准日委托。评估资产汇总表 ................................ .. 60

           四、评估工具。涉及的权属证明资料 ................................ ........ 61

           五、企业[qǐyè]关于举行资产评估事项[shìxiàng]的说明 ................................ ... 161

          评估后果汇总表及表 .................................................................................. 192

          传化物流团体公司[gōngsī]拟了解部属[xiàshǔ]公司[gōngsī]投资。性房地产公允价值[jiàzhí]评估项目 资产评估告诉

           资产评估师声明

           1. 就资产评估师所知,评估告诉中的事项[shìxiàng]是的。

           2. 资产评估师在评估工具。中没有的或的好处[lìyì],与委托。方和当

          事方没有好处[lìyì]干系[guānxì],对委托。方和当事方不存在。私见。

           3. 评估告诉的分解和结论是在固守、、公平原则上形成。的,仅在评估告诉设定的评估假设[jiǎshè]和限定前提下建立。

           4. 评估结论仅在评估告诉载明的评估基准日。评估告诉哄骗[shǐyòng]者应爹据评估基准日后的资产状况和市场。变化景象。评估告诉哄骗[shǐyòng]限期。

           5. 资产评估师及其所在。评估机构具[jùbèi]本评估业务所需的执业。天资和评估履历;除已在评估告诉中披露。的运用评估机构或专家[zhuānjiā]的事情外,评估进程中没有运用评估机构或专家[zhuānjiā]事情功效。

           6. 资产评估师及其业务职员已对评估工具。举行了现场勘探。

           7. 资产评估师执行。资产评估业务的目标是对评估工具。价值[jiàzhí]举行估算并揭晓意见。,并不肩负当事人抉择[juéyì]的责任。评估结论不应当被以为是对评估工具。可实现。价钱的包管[bǎozhèng]。

           8. 遵守法令、律例和资产评估准则,对评估工具。价值[jiàzhí]举行估算并揭晓

          意见。,是资产评估师的责任;提供需要的资料并包管[bǎozhèng]所提供资料的性、性

          和完备性,得当哄骗[shǐyòng]评估告诉是委托。方和当事方的责任。

           9. 资产评估师对评估工具。的法令权属状况赐与了的核检修证,但不对评估工具。的法令权属做情势。的包管[bǎozhèng]。

           10. 评估告诉的哄骗[shǐyòng]仅限于评估告诉中载明的评估目标,因哄骗[shǐyòng]不妥造成的效果与签字资产评估师及其所在。评估机构。

           1 坤元资产评估公司[gōngsī]

          传化物流团体公司[gōngsī]拟了解部属[xiàshǔ]公司[gōngsī]投资。性房地产公允价值[jiàzhí]评估项目 资产评估告诉

           传化物流团体公司[gōngsī]拟了解部属[xiàshǔ]公司[gōngsī]

           投资。性房地产公允价值[jiàzhí]评估项目

           资产评估告诉

           坤元评报〔2017〕 427 号

           摘 要

           内容[nèiróng]摘自评估告诉正文,欲了解本评估项目标具体景象。和领略评估

           结论,该当负责阅读评估告诉正文。

           一、委托。方和产权[chǎnquán]持有[chíyǒu]单元及评估告诉哄骗[shǐyòng]者

           本次资产评估的委托。方为传化物流团体公司[gōngsī] (简称“传化物流团体公司[gōngsī] ” ) ,本次资产评估的产权[chǎnquán]持有[chíyǒu]单元包罗浙江传化公路[gōnglù]港物流生长公司[gōngsī]、杭州富阳传化物流基地公司[gōngsī]、杭州传化汇通公路[gōnglù]港物流公司[gōngsī]、宁波传化天地。物流公司[gōngsī]、衢州传化公路[gōnglù]港物流公司[gōngsī]、遵义传化公路[gōnglù]港物流公司[gōngsī]、南充传化公路[gōnglù]港物流公司[gōngsī]、泉州传化公路[gōnglù]港物流公司[gōngsī]、无锡传化物流基地公司[gōngsī]、淮北传化公路[gōnglù]港物流公司[gōngsī] 10 家部属[xiàshǔ]公司[gōngsī] 。

           按照《资产评估业务约定书》,本评估告诉的哄骗[shǐyòng]者为国度法令、律例划定的评估告诉哄骗[shǐyòng]者。

           二、评估目标

           传化物流团体公司[gōngsī]拟了解部属[xiàshǔ]公司[gōngsī]投资。性房地产在 2014 年 12 月 31 日、 2015年 12 月 31 日、 2016 年 12 月 31 日的公允价值[jiàzhí],为此必要对部属[xiàshǔ]公司[gōngsī] 的投资。性房地产公允价值[jiàzhí]举行评估。

           本次评估目标是为该活动提供传化物流团体公司[gōngsī]部属[xiàshǔ]公司[gōngsī]的投资。性房地产公允价值[jiàzhí]的参考依据[yījù]。

           三、评估工具。和评估局限

           评估工具。和局限为涉及活动的传化物流团体公司[gōngsī]部属[xiàshǔ]公司[gōngsī]的投资。性房地产公允价值[jiàzhí]。

           凭据各公司[gōngsī]提供的遏制 2014 年 12 月 31 日经审计。的管帐[kuàijì]报表。反应,各公司[gōngsī]投资。性房地产的账面价值[jiàzhí]如下:

           2 坤元资产评估公司[gōngsī]

          传化物流团体公司[gōngsī]拟了解部属[xiàshǔ]公司[gōngsī]投资。性房地产公允价值[jiàzhí]评估项目 资产评估告诉

           单元 : 人民[rénmín]币元

          序号 大区 公司[gōngsī] 状态 账面价值[jiàzhí]

           1 浙江 杭州富阳传化物流基地公司[gōngsī] 已运营 125,902,826.43

           125,902,826.43

           凭据各公司[gōngsī]提供的遏制 2015 年 12 月 31 日经审计。的管帐[kuàijì]报表。反应,各公司[gōngsī]投资。性房地产的账面价值[jiàzhí]如下:

           单元 : 人民[rénmín]币元

          序号 大区 公司[gōngsī] 状态 账面价值[jiàzhí]

           1 浙江 杭州富阳传化物流基地公司[gōngsī] 已运营 117,982,748.33

           2 四川 南充传化公路[gōnglù]港物流公司[gōngsī] 已运营 264,336,940.71

           3 沪苏 无锡传化物流基地公司[gōngsī] 已运营 88,408,160.26

           470,727,849.30

           凭据各公司[gōngsī]提供的遏制 2016 年 12 月 31 日经审计。的管帐[kuàijì]报表。反应,各公司[gōngsī]投资。性房地产的账面价值[jiàzhí]如下:

           单元 : 人民[rénmín]币元

          序号 大区 公司[gōngsī] 状态 账面价值[jiàzhí]

           1 浙江 浙江传化公路[gōnglù]港物流生长公司[gōngsī] 已运营 244,045,301.01

           2 浙江 杭州富阳传化物流基地公司[gōngsī] 已运营 134,694,768.88

           3 浙江 杭州传化汇通公路[gōnglù]港物流公司[gōngsī] 已运营 56,384,949.25

           4 浙江 宁波传化天地。物流公司[gōngsī] 已运营 4,952,919.61

           5 浙江 衢州传化公路[gōnglù]港物流公司[gōngsī] 试运营 199,136,303.94

           6 西南 遵义传化公路[gōnglù]港物流公司[gōngsī] 试运营 10,682,136.85

           7 四川 南充传化公路[gōnglù]港物流公司[gōngsī] 已运营 268,416,435.02

           8 闽赣 泉州传化公路[gōnglù]港物流公司[gōngsī] 已运营 197,106,117.85

           9 沪苏 无锡传化物流基地公司[gōngsī] 已运营 105,696,351.42

           10 安徽 淮北传化公路[gōnglù]港物流公司[gōngsī] 试运营 38,821,621.05

           1,259,936,904.88

           四、价值[jiàzhí]范例及其界说

           1. 价值[jiàzhí]范例及其选取: 价值[jiàzhí]范例包罗市场。价值[jiàzhí]和市场。价值[jiàzhí]的价值[jiàzhí] (投资。价

          值、在用价值[jiàzhí]、清理价值[jiàzhí]、残余价值[jiàzhí]等) 两种范例。 经评估职员与委托。方后,

          按照本次评估 目标、市场。前说起评估工具。自身前提等身分,选定市场。价值[jiàzhí]作为[zuòwéi]

          本评估告诉的评估结论的价值[jiàzhí]范例。

           3 坤元资产评估公司[gōngsī]

          传化物流团体公司[gōngsī]拟了解部属[xiàshǔ]公司[gōngsī]投资。性房地产公允价值[jiàzhí]评估项目 资产评估告诉

           2. 在切合管帐[kuàijì]准则计量属性。划定的前提时,管帐[kuàijì]准则下的公允价值[jiàzhí]于资产评估准则下的市场。价值[jiàzhí]。

           3. 市场。价值[jiàzhí]的界说: 市场。价值[jiàzhí]是指自愿买方和自愿卖方在行事且未受

          强迫。的景象。下,评估工具。在评估基准日举行买卖的价值[jiàzhí]估量数额。

           五、评估基准日

           评估基准日 划分[huáfēn]为 2014 年 12 月 31 日 、 2015 年 12 月 31 日和 2016 年 12 月 31日。

           六、评估方式

           按照评估工具。、价值[jiàzhí]范例、资料网络景象。等前提,本次接纳收益法举行评估。

           七、评估结论

           在本告诉所显现的评估假设[jiǎshè]上,传化物流团体公司[gōngsī]部属[xiàshǔ]公司[gōngsī]的投资。性房地产公允价值[jiàzhí]在 2014 年 12 月 31 日的评估价值[jiàzhí]为 118,661,000.00 元 (大写为人[wéirén]民币壹亿壹仟捌佰陆拾陆万壹仟圆整) 。

           在本告诉所显现的评估假设[jiǎshè]上,传化物流团体公司[gōngsī]部属[xiàshǔ]公司[gōngsī]的投资。性房地产公允价值[jiàzhí]在 2015 年 12 月 31 日的评估价值[jiàzhí]为 461,212,000.00 元 (大写为人[wéirén]民币肆亿陆仟壹佰贰拾壹万贰仟圆整) 。

           在本告诉所显现的评估假设[jiǎshè]上, 传化物流团体公司[gōngsī]部属[xiàshǔ]公司[gōngsī]的投资。性房地产公允价值[jiàzhí]在 2016 年 12 月 31 日 的评估价值[jiàzhí]为 1,345,752,000.00 元 (大写为人[wéirén]民币壹拾叁亿肆仟伍佰柒拾伍万贰仟圆整) 。

           八、评估告诉的哄骗[shǐyòng]期

           本评估告诉的哄骗[shǐyòng]期为一年,即自评估基准日 2016 年 12 月 31 日起至 2017年 12 月 30 日止。

           评估告诉的出格事项[shìxiàng]说明和哄骗[shǐyòng]限定说明请参阅资产评估告诉正文。

           4 坤元资产评估公司[gōngsī]

          传化物流团体公司[gōngsī]拟了解部属[xiàshǔ]公司[gōngsī]投资。性房地产公允价值[jiàzhí]评估项目 资产评估告诉

           传化物流团体公司[gōngsī]拟了解部属[xiàshǔ]公司[gōngsī]

           投资。性房地产公允价值[jiàzhí]评估项目

           资产评估告诉

           坤元评报〔2017〕 427 号

          传化物流团体公司[gōngsī] :

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